Planos para cambio de uso de un local de 160 m2 a 3 apartamentos con luz a fachada en estancias habitables

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El proyecto consiste en transformar un local comercial de 160 m² en tres apartamentos independientes de 50 m², con un enfoque de diseño Moderno y respetando la franja de 50-150 m² indicada por normativa para cada vivienda. Cada unidad debe incluir: – Dos habitaciones, siempre que ambas dispongan de ventilación y luz natural directa a fachada. – Salón integrado con cocina, también con iluminación natural a fachada según ordenanza. – Un baño completo. Además del replanteo interior, es imprescindible revisar y justificar el cumplimiento de la normativa municipal para el cambio de uso (habitabilidad, ventilación cruzada, superficies mínimas, accesibilidad, coeficientes de iluminación, instalaciones y cualquier otra exigencia del ayuntamiento). Entregables requeridos • Plano de planta acotado y a escala (DWG + PDF). • Propuesta de distribución interior para los tres apartamentos (layout detallado, mobiliario básico). • Informe de cumplimiento normativo y cuadro de superficies. • Listado de aperturas y ventilaciones con referencia a la fachada. . El local tiene una superficie de ancho de 15 metros y de largo 11 metros ,hace esquina. Se valorará el uso de herramientas habituales del sector como AutoCAD, Revit o Archicad y la capacidad de coordinarse online para ajustes rápidos. Cierro el proyecto una vez reciba la documentación completa y verificada frente a normativa local; cualquier corrección exigida por el ayuntamiento formará parte del [login to view URL] corre prisa.

Building Architecture

3D Modelling

Urban Planning

Building Regulations

ID del proyecto: 40489328

Información sobre el proyecto

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Ubicación: Madrid, España

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@Marannsi

Considero que encajo especialmente bien en este proyecto porque abordo el diseño desde una visión técnica, normativa y de viabilidad real del cambio de uso, no solo desde la distribución. Desarrollo proyectos de arquitectura en todas sus fases, desde estudios previos hasta proyecto ejecutivo, tramitación y seguimiento de obra. Esta experiencia me permite detectar desde el inicio condicionantes de habitabilidad, iluminación natural, ventilación, accesibilidad e instalaciones, asegurando propuestas viables tanto a nivel espacial como administrativo. Tengo experiencia en optimización de viviendas en reformas y reorganización de espacios, maximizando el aprovechamiento de fachada y la entrada de luz natural, clave en este caso por tratarse de un local en esquina con exigencia de iluminación y ventilación en estancias habitables. Trabajo habitualmente con normativa de habitabilidad y cambio de uso, aplicando el CTE como base común en todo el territorio nacional. Aunque mi experiencia principal es en Barcelona, realizo siempre un análisis previo de la normativa municipal aplicable —en este caso Madrid— para garantizar la correcta adaptación del proyecto desde fases iniciales y evitar problemas en la tramitación. Trabajo con AutoCAD a diario, entregando documentación clara y lista para desarrollo posterior. Mantengo una comunicación ágil para ajustes rápidos en proyectos con plazos ajustados como este.

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